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Investir dans l'ancienL'ancien, moins cher que le neuf (de 20 à 30% au m2), est à priori plus rentable. L'investisseur bénéficie, entre autres, de 2 atouts pour améliorer sa rentabilité, puisque les intérêts d'emprunts et les travaux de réfection sont déductibles des recettes locatives. Les rentabilités brutes (rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d'achat) sont plus importantes d'un ou de deux points. Enfin, il existe moins de contraintes de location. Je rappelle que les logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence et qui font l'objet de travaux de réhabilitation permettant aux logements d'acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs, peuvent bénéficier des mêmes dispositifs que les logements neufs. Les déductions fiscales Comme pour le neuf, l'immobilier locatif ancien permet de déduire chaque année de ses revenus locatifs les intérêts d'emprunts contractés pour son financement. Le procédé permet de minorer l'impôt foncier (le Code général des impôts précise qu'il n'y a pas de limitation de montant nide durée à cette règle. Le total des intérêts bancaires payés chaque année est donc déductible des recettes locatives, jusqu'à l'épuration de la dette. Les frais liés au crédit, constitués des frais de dossier de prêt, d'inscription d'hypothèque et les cotisations d'assurance décès-invalidité, sont également déductibles des revenus fonciers. Tout propriétaire peut déduire de ses revenus fonciers les travaux engagé dans le logement loué. Une solution consiste donc à acheter un bien à renover au-dessous du prix du marché et de le remettre en état tout en diminuant sa facture fiscale. Si les dépenses excèdent le montant des loyers perçus dans l'année, le solde est imputable sur le revenu global à hauteur de 10700€. Par exemple, en effectuant 12000€ de travaux et en percevant 8000€ de loyers, on obtient un déficit foncier de 4000€ (8000€- 12000€). Non seulement l'imposition sur les recettes locatives est effacée, mais ce déficit de 4000€ est à son tour déductible du revenu imposable du propriétaire-bailleur.
Le régime BORLOO ANCIEN...Comme le "BORLOO NEUF", le principe de ce dispositif est d'inciter, en échange d'avantages fiscaux, les propriétaires de logements à les louer. Plus les conditions accordées au locataire sont favorables, plus les abattements sur le revenu foncier sont importants pour le propriétaire : 30% dans le cas d'un loyer intermédiaire (environ 30% de moins que le marché), 45% dans le cas d'un loyer social ou trés social (ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement). Pour les baux signés à compter du : 1er octobre 2006 Nature : ancien Plafonds de ressources du locataire : oui
zone A = Paris, région parisienne, Côte d'Azur et Genevois Français Plafond des loyers "pour BORLOO ANCIEN intermédiaire": Plafond de base des loyers "pour BORLOO ANCIEN conventionné": Amortissement : non Déduction forfaitaire : Engagement locatif : Location aux ascendants et descendants : non cerises.net Copyright © |
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